香港金管局：按揭贷款逆周期监管措施扩大至2月底前已签订的临时买卖合约

，该局今日向银行发出指引，就2024年2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求作技术调整。措施的涵盖范围将扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2024年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，让有需要的合资格用家能够叙造最高七成的按揭贷款。此项调整即日生效。

香港金管局称，过去数年部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低于成交价的情况，因而面临需要额外筹措首期资金的困难。香港金管局认为，在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调2024年2月28日公布的措施，以协助这些有实际困难的用家，叙造较高成数的按揭贷款。

香港金管局强调，此次微调着眼于具有真正置业需要的用家，当局再次提醒市民，置业是一项长期承担，在做出置业决定时，应该小心评估风险，量力而为。

此外，香港金管局亦借此微调其他相关的监管要求:简化以资产水平计算借款能力的方法；及(2)在计算借款人的“供款与入息比率”时，投资物业的租金收入扣减率由至少30%，回复到至少20%的参考水平。

香港金管局会继续密切留意市场发展，并会随着物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。